全球房地產投資創出新高

• 全球房地產市場可運用資金增至4,430億美元的新紀錄，是自2009年本報告開始紀錄以來的最高水平；
• 美洲是吸引最多房地產投資的地區，當中大部分資金的目的地是美國；中國、英國、日本及德國亦名列資金目的地的首五位；
• 跨境資金的流向，將繼續令全球房地產投資市場呈現不同的面貌。

上海--(美國商業資訊)--領先全球的房地產服務商戴德梁行的《The Great Wall of Money》報告指出，2015年間投向全球商用房地產市場的新資金增至破紀錄的4,430億美元。

　　本行第12期《The Great Wall of Money》報告追蹤全球房地產市場新籌得資金的流向，去年投資者在全球各地市場尋找黃金投資機會，資金流向呈多元化發展。

　　 雖然去年不少市場的物業投資成交額都接近新高，但報告指出新籌得資金的增長卻正在放緩。事實上，去年新資金總額只較2014年高出3%，遠小於2014年錄得的按年21%增長，這反映出在日漸漲升的市場下，投資者正積極投入2014年所籌得的資金。

　　 三個主要地區──美洲、亞太區，以及歐洲、中東及非洲──的可運用資金都見增長，當中以亞太區的增長最高，同比升8%至1,310億美元，主要由於2015年間部分基金完成了資金募集。雖然籌資增長幅度較高，但亞太區卻是可用資金最少的地區，其餘兩大區美洲及歐洲、中東及非洲所錄得的新籌資金分別為1,690億美元及1,430億美元，兩者的同比升幅均少於2%。

　　戴德梁行全球資本市場及投資者服務行政總裁Carlo Barel di Sant' Albano先生表示：「全球股市面對更多不明朗因素、部分經濟體系的量化寬鬆措施，以及更長時期的低息環境，均令商用房地產的投資吸引力增加，故此亦造就了持續不斷的資金流向房地產市場及相關基金。」

　　 「隨著可運用資金達至新高水平，如何有效運用資金成為投資者的主要考慮，預料最受惠的市場會是大型而流動性充足的市場，例如美國、中國、英國、日本及德國。我們並預期投資者會繼續在不同的市場分散投資，令跨境資金持續活躍。」

　　 「由於各方對於市場前景的看法愈趨分歧，我們認為這對於資金調配方面將會出現更多變化。投資者將首重於減少風險，並會傾向信任投資往績較佳的經理人。此外，由於投向房地產的資金相當具規模，投資者將會考慮採用合資及平台式交易等方式進行投資，以便更容易在市場裡投入資金。」

圖１：各國／市場可運用資金額一覽（以10億美元計算）

　　 報告顯示，逾半（58%）投資者專注於單一市場，而分散多國投資的資金則佔總數的42%。不同地區的投資者有不同的策略，在美洲，專注於單一國家／市場的資金較多，佔該區總體的48%，而在亞太區及歐洲、中東及非洲，專注於單一國家／市場的資金則分別佔該地區總資金的30%及22%。

　　報告作者、戴德梁行資本市場研究董事Nigel Almond指出：「跨境資金的進出，將繼續令全球房地產投資市場呈現不同的面貌，例如投向亞太區和歐洲、中東及非洲的資金當中，超過40%是來自其他地區，主要來自北美洲。」

　　 「雖然在亞洲和歐洲、中東及非洲市場內，有較多來自本區的資金，但來自外區的資金亦不容忽視。對於歐洲資金而言，全球及亞洲的房地產都是主要目標，而亞洲的資金則較注重全球多地的分散投資，這與近年亞洲機構投資者的取向吻合。」

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